听我一句劝别轻易投资买房!

作者: seo 分类: 菲律宾seo培训 发布时间: 2019-07-03 18:01

  前天和朋友聊天,朋友说想去投资菲律宾,过几年可以过去住住,让我推荐几个居住条件好一些的项目。

  我问她,你确定要去菲律宾养老吗?她说不确定,去泰国或者马来西亚也可以。关注菲律宾,是因为听说那边有机会。

  自住,自然是找个环境好,医疗条件好,基建也好一些的城市,吉隆坡和曼谷这些条件都还不错。如果看重旅游环境,可以是普吉岛,也可以是芭提雅,或者清迈。

  去马尼拉养老好不好?从我亲身体验来说,我觉得不好。这个城市,投资是大好机会,养老还不够适合。

  菲律宾的马尼拉也好,柬埔寨的金边也好,这里的城市基础设施和医疗条件,我都觉得还达不到退休养老的标准。所以以这个理由忽悠大家去那边投资的,我是不认可的。

  马尼拉的整体条件还不完善,轻轨只有两条,运营了好多年,破旧、拥挤不堪。基建设施缺乏,有待发展。所以从这一点来看,去这里养老,目前的体验可能不如其他城市好。

  目前几个比较吸引投资的东南亚城市:越南的胡志明、泰国的曼谷、马来西亚的吉隆坡、柬埔寨的金边。哪个跟马尼拉最像?

  金边在2017年下半年之后,成为中国房产投资者的热土。GDP和中国部分县级市差不多,强行注入大量资本,投资基建,投资房产。

  柬埔寨的增长势头能坚持多久,还是看中国政府的一带一路能坚持多久,以及对柬埔寨投资力度和友好程度能坚持多久。这个答案,目前来看,都是比较乐观的。

  原因很清晰,除了外资的进入、一带一路的带动等外部原因,菲律宾的人口基数大密度高,国家发展经济的决心和行动力达到史上最高。

  菲律宾总统换上了老杜之后,反腐、打击毒品、暴力的力度非常大。治安变好了,市场环境起来了,人员才能正常流动,资本操作才能慢慢多起来。

  在老杜的治理下,菲律宾的GDP增速出现十年来最高峰,去年菲律宾的GDP增速为6.7%,在东南亚国家中仅次于越南,GDP增速远远高于泰国、马来西亚。

  在当下的制造业转移浪潮中,越南、印尼、菲律宾是最重要的获利者。世界潮流的红利滚动之下,菲律宾的人口优势,恰到好处地可以承接这些产业。

  而相比其他东南亚国家,菲律宾还有自己独特的产业优势。它的服务业里除了东南亚都有的旅游业,还有BPO(服务外包)和博彩业。

  BPO是菲律宾服务业“皇冠上的明珠”,预计到2022年,BPO行业收益将达到400-550亿美元。

  人口结构中,超过15岁的有6715万人。马尼拉地区的人口就超过了两千万人,而面积才600多平方公里。

  庞大的年轻人口群体背后,是超高的生育率。在这个东南亚最大的天主教国家,禁止堕胎,不建议避孕,随便一个家庭四五个孩子是非常普遍的事情。

  房价低、租金高,住宅市场供不应求,经济增长快,有区别于周边国家的产业优势,同时又拥有庞大的年轻人群体,马尼拉未来的房价前景可期。

  新兴市场,总是会伴随着国内投资者的更多误解与忽视,但是对于后发潜力的发掘,却始终带给我们信心。

  大家有没有发现,以上是我们在一月份发过的文章,然而很多政策性的东西也好,趋势风向也好,我们半年前的猜想都得到验证。马尼拉气候是挺热的,不过接下来,房地产市场的潜力将爆发出更高的热度!别被热晕了,有钱谁不赚呢?

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