乌鲁木齐玩彩票群

作者: seo 分类: 菲律宾seo培训 发布时间: 2019-07-08 11:17

  先举一个极端的栗子,马可先生有客户在2012年买进马尼拉湾小户型的单位,当时售价220湾菲币,现在租金每月30,000菲币,核算一年毛租售比约16%,这是什么变态的数字?!

  回到一开始说的,租售比就是『租金收入』除上“买进成本”的比例。好的买进时机过了就过了,要再跌回2012年的房价水平已不太可能,马可先生想把重点放在『租金收入』上。

  如果说大量的中国海外工作者撑起马尼拉高租金市场,应该没人有异议。最近朋友圈疯传的新闻(30万中国员工入住马尼拉,房租暴涨50%)说明市场现况。但马可先生想说的更深入一些,为什么或凭什么中国公司能撑起这么高的租金?

  目前在马尼拉湾的租屋市场,可以用走火入魔来形容。一间26-28平米的小户型单位,中国公司可以安排6位员工入住,租金每月40000-45000菲币,平均一人分摊7000菲币不等。

  请客官们想像一下,这样的小户型在遭受6位大人无情的使用后,会变成什么样子?(当然,马可先生知道很多人不在意,反正租售比够高就好了,自己没有要住。)

  除了马尼拉湾,其他金融区普偏也有这些现象,但没有马尼拉湾区如此夸张。举一个栗子,近期马可先生在Makati的44平米一房交付,一间中国公司出价55,000菲币要住6名员工,另一间中国公司出价44,000菲币住3名,另一对非洲夫妻出价42,000菲币,最后选择了第二间中国公司,44,000菲币成交。

  从上面两个案例看来,如果屋主接受较多名租客,租售比相对较高,但也必须考虑到使用折旧率的问题,日后如需要大量修缮,可能得不偿失。

  在高度国际化的马尼拉金融区,其他国籍的海外员工也能负担高租金,而且是正常使用你的房子,例如新加坡,日本,其他欧美人士,尤其像BGC多为外派主管家庭使用,租金由公司负责,高租售比不是难事。

  分享以上资讯,不是在区分租客好坏,而是提醒所有投资人,在片面得知马尼拉房产高租售比的同时,也要探究其原因,而不是一昧往同一个地方去。

  2009年来到气候宜人,经济起飞的菲律宾,因缘际会藉由房产投资,认识来自世界各地的华人。提供服务:新屋买卖,二手买卖,物业代租代管,菲律宾绿卡。

如果觉得我的文章对您有用,请随意打赏。您的支持将鼓励我继续创作!